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1. 鲁能泰山7号交通方便吗？应该怎么过去？
2. 天津天津鲁能泰山7号优劣势？
3. 鲁能泰山7号院是富人区吗

鲁能泰山7号交通方便吗？应该怎么过去？

城市：天津

楼盘名称：天津鲁能泰山7号

别名：文德花园|文嘉花园|天津鲁能泰山7号

公交线路：203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；223路、224路南开大学新校北门

地铁：规划的地铁1号线延长线，地铁8号线规划中

其他交通方式：自东南外环沿津沽公路前行约8.6公里到雅润路，右转进入雅润路，向南前行约1.1公里，道路右侧即是

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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天津天津鲁能泰山7号优劣势？

津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。

产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。

项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。

项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。

适合人群：投资客户或者周边改善人群。

鲁能泰山7号院是富人区吗

是。根据查询房天下官网显示，鲁能泰山7号院二手房为37792元一平方米，价格贵，且地理位置非常优越，可享受园大量的绿地资源和商业资源，是富人区。鲁能泰山7号院位于天津市海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院。

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